Wie moet de plaatsbeschrijving opmaken?

Wie moet de plaatsbeschrijving opmaken?

Zowel jij als de verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving opmaken of jullie kunnen een beroep doen op een deskundige (landmeter-expert in onroerende goederen, architect.).

Is een plaatsbeschrijving verplicht?

Een plaatsbeschrijving is een document met een gedetailleerde beschrijving van de staat en de inrichting van de woning bij aankomst en vertrek van de huurder. De procedure is zowel in Vlaanderen, Brussel en Wallonië wettelijk verplicht bij elke huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats.

Wat is plaatsbeschrijving huur?

Bij het begin van de huur wordt vaak een plaatsbeschrijving opgemaakt. Dit is een document waarin de staat van de woning gedetailleerd en kamer per kamer wordt beschreven. Eventuele kosten verbonden aan de intredende plaatsbeschrijving, kunnen voor de helft worden doorgerekend aan de huurder.

Wat na plaatsbeschrijving?

Wanneer een omstandige plaatsbeschrijving werd opgesteld zal de huurder het pand moeten teruggeven in de staat waarin hij het heeft ontvangen, zoals beschreven in de plaatsbeschrijving. De schade kan worden verrekend met de waarborg. Voor schade ingevolge overmacht en ouderdom kan de huurder niet worden aangesproken.

Wie moet de plaatsbeschrijving betalen?

Als zij afspreken dat beroep gedaan wordt op een deskundige (landmeter-expert, architect,…), dan dragen de huurder en verhuurder elk de helft van de kosten (=het ereloon van deze deskundige). De kosten van zo’n plaatsbeschrijving kunnen gemakkelijk 300 euro of meer bedragen voor een appartement.

Wie betaald plaatsbeschrijving appartement?

Volgens de huurwet betaalt de huurder en verhuurder hierin elk de helft van de kosten daar zij beiden baat hebben bij het opmaken van een plaatsbeschrijving.

Wie moet er aanwezig zijn bij een plaatsbeschrijving?

De plaatsbeschrijving moet ‘op tegenspraak’ gebeuren. Verhuurder en huurder zijn aanwezig of worden minstens door iemand vertegenwoordigd. Als er schade merkbaar is die niet vermeld werd bij deze plaatsbeschrijving moet de huurder de schade herstellen of vergoeden.

Wat is een plaatsbeschrijving en waarvoor dient het?

Een plaatsbeschrijving, ook wel een “staat van bevinding” genoemd, is een gedetailleerde vaststelling van de feitelijke toestand van een onroerend goed op een bepaald moment. Het document vermeldt alle bijzonderheden en kenmerken van het goed en is meestal aangevuld met foto’s ter verduidelijking.

Wat is een omstandige plaatsbeschrijving?

Omstandig houdt in dat de plaatsbeschrijving voldoende gedetailleerd moet zijn. Een stijlformule zoals “de huurder heeft het goed in goede staat ontvangen en belooft het in dezelfde staat terug te geven” kan niet als een omstandige plaatsbeschrijving worden beschouwd.

Hoe verloopt een plaatsbeschrijving?

De verhuurder en de huurder moeten de plaatsbeschrijving op elk blad tekenen of paraferen. Boven de handtekening moeten ze ook schrijven: “gelezen en goedgekeurd”. Er moet ook een datum in het document staan waarop de plaatsbeschrijving is opgesteld. Ook de contactgegevens en het huuradres worden vermeld.

Hoe verloopt plaatsbeschrijving?

De plaatsbeschrijving wordt opgemaakt in de loop van de eerste maand dat je de woning huurt. Hoe vroeger, hoe beter. Bij vertrek moet de plaatsbeschrijving zo snel mogelijk na je verhuis worden opgesteld. Als de woning leegstaat, heb je een goed zicht op de staat ervan.

Wie betaalt uitgaande plaatsbeschrijving?

Wie draagt de kosten? De kosten voor zowel de intredende als de uittredende plaatsbeschrijving worden gezamenlijk door de verhuurder en de huurder gedragen.