Inhoudsopgave
Waarom krijg ik zo n lage hypotheek?
Hypotheek en studieschuld Door het nieuwe leenstelsel hebben starters op de huizemarkt vaker een studieschuld. Ook met een studieschuld (of DUO-lening) kun je een hypotheek krijgen. Wel wordt rekening gehouden met deze verplicht bij het berekenen van de maximale hypotheek. Met een studieschuld kun je minder lenen.
Hoeveel moet ik verdienen om een hypotheek te krijgen?
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maxiaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5×40.000 = 180.000 euro lenen.
Hoe kan ik meer geld lenen voor een hypotheek?
Wie maximaal wil lenen moet de hypotheekrente 10 jaar of langer vastzetten. Dan mag namelijk gerekend worden met de werkelijke rente, in plaats van de fictieve toetsrente van 5%. Omdat de werkelijke hypotheekrente momenteel lager is, kunt u op basis daarvan meer lenen.
Kun je een hypotheek krijgen met een minimumloon?
Hypotheekverstrekkers worden geacht om standaard niet meer dan 4,5 x het bruto jaarsalaris aan hypotheek te verstrekken. Wanneer u het minimumloon verdient zal u een hypotheek van 4,5 x € 16.250 = € 73.125 krijgen.
Waarom lukt het niet om een huis te kopen?
Nogmaals: een geldverstrekker leent je in het beste geval alleen de marktwaarde van een woning. Overstijgt je bod de marktwaarde, dan betaal je het verschil uit eigen zak. Maar ook als je geen geld hebt om de concurrentie te overtroeven, kan je maximale hypotheek tekortschieten om te kunnen kopen.
Kan ik lenen voor een huis zonder spaargeld?
Banken mogen in de regel nog leningen toekennen met een maximale quotiteit van 90%. Je dient dus zelf 10% van de waarde van de woning te betalen met spaargeld. Toch betekent dit niet dat je, als je niet over spaargeld beschikt, geen lening meer kunt krijgen. Hij wordt eigenaar van zijn eerste woning.
Wat kan ik lenen hypotheek 2020?
Als je een huis koopt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je meer zekerheid en vaak lagere maandlasten. Om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG, mag vanaf 1 januari 2020 de waarde van je huis niet meer dan € 310.000 bedragen. Zo kun je soms met jouw inkomen toch een huis kopen.
Wat moet je hebben om een hypotheek te krijgen?
Een geldverstrekker berekent jouw hypotheek op basis van:
- Jouw inkomen.
- Jouw financiële verplichtingen (bijvoorbeeld studieschuld of alimentatie)
- De marktwaarde van de woning die je wilt kopen.
- De rente.
Kun je met 1 inkomen een huis kopen?
Wie weinig verdient denkt vaak dat een huis kopen geen optie is. Toch zijn er ook met een laag inkomen mogelijkheden. Zo is er bijvoorbeeld in veel gemeenten de starterslening. Dit is een extra hypotheek met gunstige voorwaarden die het gat tussen wat je maximaal kunt lenen en wat je nodig hebt kan opvullen.