Inhoudsopgave
Wat moet er in een lastenboek staan?
In een lastenboek staat precies beschreven wat er is inbegrepen in de prijs die je overeengekomen bent met je sleutel op de deur-aannemer.
Wat is het lastenboek?
Een lastenboek is een document dat je een eerste beeld geeft van de kwaliteit van het bouwbedrijf waarmee je aan de slag gaat. Dit document geeft je een overzicht van het basisaanbod van een bedrijf. Dat is een document waarin alle technische kenmerken van je bouwproject zijn opgenomen.
Hoe een lastenboek maken?
Het lastenboek bestaat ten eerste uit een administratief gedeelte waarin de prijs, de uitvoeringstermijn, de boetes, enz. zijn opgenomen. Daarnaast is er ook een technisch gedeelte waarin de architect een omschrijving geeft van de werken en richtlijnen voor de uitvoering.
Is een lastenboek verplicht?
wettelijk is een lastenboek niet verplicht maar een lastenboek is wel een aan te raden aanvulling op de plannen. op de plannen staat niet alles op vermeld en hierbij kan het lastenboek zeer belangrijk zijn.
Wat is Verkooplastenboek?
Dit is een gedetailleerde omschrijving van de materialen die gebruikt worden voor de bouw van een woning. Alle bouwfasen worden overlopen, van de voorbereidende werken tot het opruimen van de werf. Aan de hand van een lastenboek weet je dus bijvoorbeeld: Hoe groot de regenwaterput is en uit welk materiaal deze bestaat.
Waarom meetstaat?
De meetstaat is een gedetailleerde opmeting van de hoeveelheden van de gebruikte materialen. Die meetstaat dient als basis voor de prijsofferte van de aannemers. Het komt vaak voor dat een architect geen meetstaat maar enkel een lastenboek uitwerkt. Dat mag je als bouwheer niet tolereren.
Hoe maak ik een bestek op?
Opmaken van een goed bestek:
- Duiding variabele gegevens.
- Correcte vermelding wetgeving.
- Correcte vermelding afwijkingen.
Hoe stel je een bestek op?
De correcte structuur van een bestek….En wel om volgende redenen:
- Om minstens één, maar liefst meerdere, goede offerte(s) te ontvangen.
- Om vlot de economisch meest voordelige offerte te kunnen selecteren.
- Om de uitvoeringsfase zonder conflicten te laten verlopen overeenkomstig het bestek en de offerte.
Is een PID verplicht?
Wanneer er werken worden uitgevoerd, is de eigenaar verplicht het PID ter beschikking te stellen van de architect en de aannemers. Telkens wanneer er na de oprichting van de woning of het gebouw nog bouwwerken worden uitgevoerd, moeten die vermeld worden in het PID.
Wat als er geen PID is?
In geval het PID ontbreekt kan men dit navragen bij de veiligheidscoördinator. De verkoper dient zelf een PID op te maken of kan dit uitbesteden aan een veiligheidscoördinator. Wanneer? Het PID moet bij het verlijden van de akte overhandigd worden.
Wat is een Meetstaat woning?
De meetstaat is een gedetailleerde opmeting van de hoeveelheden van de gebruikte materialen. Die meetstaat dient als basis voor de prijsofferte van de aannemers en het is een absolute must dat die meetstaat duidelijk en volledig is. Er zijn zelfs architecten die geen meetstaat opmaken.
Wat is een Vorderingsstaat?
Een vorderingsstaat hangt samen met de wijze van tussentijdse afrekening tussen aannemer en bouwheer: naar gelang de vordering van de werken zal de aannemer (bv. maandelijkse) opvragingen doen bij de bouwheer.